Cuando una sociedad limitada o anónima decide disolverse y tiene inmuebles en su activo, el proceso de liquidación se complica notablemente. No solo hay que seguir los trámites mercantiles de la Ley de Sociedades de Capital, sino que aparecen obligaciones fiscales en varios impuestos y un cambio de titularidad que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esta guía, actualizada a 2026, explica de forma práctica y completa qué ocurre con los inmuebles a nivel mercantil, fiscal y de titularidad, quién paga cada impuesto y cómo se calculan. Está dirigida a jóvenes empresarios y a quienes asesoran a empresas. Incluye un ejemplo numérico realista con una SL participada por socios personas físicas. 1. Marco mercantil: las tres fases obligatorias La liquidación de las sociedades de capital se regula en los artículos 360 a 396 de la Ley de Sociedades de Capital (LSC). El proceso se divide en tres fases claras: Fase 1 – Disolución La junta de socios acuerda la disolución (mayoría r...
¿Tu empresa tiene el NIF revocado por la Agencia Tributaria y necesitas cerrarla legalmente? En esta guía ampliada te explicamos todo lo que debes saber para rehabilitar el NIF de una sociedad inactiva , con el objetivo de proceder a su disolución y liquidación , cumpliendo con todos los requisitos fiscales y mercantiles. 📌 ¿Qué significa que el NIF esté revocado? La revocación del NIF por parte de la Agencia Tributaria supone que la empresa queda bloqueada para operar legalmente . Esta medida se toma cuando se detectan irregularidades graves, como: No presentar declaraciones durante varios ejercicios. Desaparecer del domicilio fiscal. No tener administradores válidamente inscritos. Incumplir requerimientos de Hacienda. 👉 Mientras el NIF esté revocado: No puedes facturar. No puedes inscribir actos en el Registro Mercantil. No puedes disolver ni liquidar la sociedad. 🎯 ¿Por qué es importante rehabilitarlo antes de cerrar la empresa? Aunque tu s...